Climatização

Os sistemas de climatizacao (HVAC) representam um dos ativos de infraestrutura mais críticos em edifícios modernos, sejam eles comerciais, industriais ou ambientes de missão crítica, tais como data centers, hospitais, laboratórios, acervos, Salas limpas ou indústrias farmacêuticas e alimentícias.

Estes sistemas são cruciais não apenas para o conforto dos ocupantes, mas também para o controle de processos e a proteção de equipamentos sensíveis.

A gestão eficaz dos sistemas de climatização exige um equilíbrio delicado entre a manutenção do conforto térmico, a sustentabilidade ambiental, a ampliação da vida útil dos equipamentos e a economia de energia.

Quando a gestão falha, há a interrupção no funcionamento do sistema de climatização.

O que impacta diretamente a produtividade, a saúde dos ocupantes e, em cenários críticos, pode levar a perdas operacionais e financeiras severas.

As opções são para manutenção dos sistemas são:

Manutenção Contratual (Preventiva, Corretiva e Preditiva)

Este modelo é caracterizado por um conjunto de atividades programadas e periódicas, planejadas para evitar falhas inesperadas e garantir a eficiência contínua do sistema, estas atividades são reavaliadas de forma constante.

Embora exija um investimento inicial ou regular programado, ele é essencial para o cumprimento das obrigações legais e para a gestão proativa do processo.

A equipe de manutenção passa a conhecer as particularidades do sistema e ajusta as atividades previstas de acordo com as especificações dos fabricantes e normas técnicas aplicáveis para as especificidades de cada instalação.

Uma atividade primordial das equipes de manutenção e analisar todo o sistema e recomendar melhorias para otimizar:

\ O consumo de energia.

\ O resultado desejado pelo cliente (conforto e/ou processo).

\ A vida útil da infraestrutura.

É importante destacar que a contratada dever ser uma empresa de engenharia com a característica de busca contínua da excelência nos serviços prestados, acrescido a preocupação na melhoria continuada de seus profissionais e nas ferramentas de gestão utilizadas.

A empresa deve ter uma visão holística do sistema para que os resultados desejados sejam atingidos.

O acompanhamento e recomendações para as atividades de outros prestadores de serviços especializados tais como, tratamento químico de água gelada e ou de condensação, coleta de amostras para análise da qualidade do ar interno em ambientes artificialmente climatizados. Fazem parte das atividades da empresa de manutenção.

Os contratos de manutenção devem atender a todas as determinações da LEI 13.589 de 04 de janeiro de 2.018, assim como as especificações da portaria Nº 3.523 de 28 de agosto de 1998 do Ministério da Saúde e Resolução RE nº 9 de 16 de janeiro de 2.003 da Agência Nacional de Vigilância Sanitária e a Norma NBR 16401 da ABNT.

Na manutenção preditiva, a empresa contratada utiliza várias ferramentas para prevenir as falhas nos sistemas, tais como:

· Analise de vibração dos equipamentos.

· Analise Acustica nos ambientes.

· Analise da temperatura, umidade e velocidade do Ar nos ambientes.

· Analise termográfica nos quadros elétricos do Sistema.

· Analise estatistica dos ultimos problemas ocorridos nos sistemas.

Manutenção Corretiva Reativa atendida por Chamado Avulso.

A manutenção reativa é definida pela intervenção não planejada, realizada somente após a ocorrência de uma falha, quebra ou pane inesperada.

Sua principal atratividade reside no menor custo inicial, pois não há despesas planejadas com manutenção regular.

No entanto, esta simplicidade inicial é enganosa. Os reparos resultantes são, mais demorados, mais caros e carecem de planejamento, resultando em uma gestão instável a longo prazo.

A equipe externa desconhece a instalação e suas especificidades.

Alguns clientes optam por reduzir ao máximo os custos envolvidos, contratando profissionais autônomos para executar os serviços.

Esta opção é a que gera maiores custos a longo prazo, pois todo o suporte fornecido por uma empresa especializada deixa de existir, em curto espaço de tempo o sistema passa a não atender as condições climáticas para as quais foi concebido.

Agilidade no Atendimento e Logística de Peças

A modalidade contratual estabelece uma relação logística superior.

Enquanto um chamado avulso depende da disponibilidade do mercado e da logística de peças no momento da quebra, a empresa contratada tem incentivos para priorizar seu cliente.

Além disso, a empresa contratada geralmente mantém um estoque de componentes críticos ou canais de fornecimento privilegiados, reduzindo o tempo de espera e o tempo total de reparo.

Este planejamento logístico é inexistente na manutenção avulsa, onde a espera por uma peça pode estender o downtime do Sistema por dias.